Вопрос о том, кто регулирует работу риэлторов в России, вновь оказался в центре внимания на Петербургском международном экономическом форуме.
Руководитель Росреестра Олег Скуфинский в интервью ТАСС Недвижимость заявил, что отсутствие регулирования риэлторской деятельности создает серьезные риски для граждан. По его словам, рынок риэлторских услуг оценивается примерно в 500 миллиардов рублей в год, однако законодательно закрепленной ответственности риэлторов сегодня фактически нет.
Это заявление вновь заставило многих покупателей и продавцов недвижимости задуматься: кто контролирует деятельность риэлторов, как проверить риэлтора перед сделкой и есть ли надзор за риэлторами в России?
Кто проверяет работу риэлторов в России
На сегодняшний день специального закона о риэлторской деятельности в России не существует.
Это означает, что государство не ведет единый реестр специалистов по недвижимости, не выдает лицензии и не устанавливает обязательные квалификационные требования для работы риэлтором.
Фактически любой человек может назвать себя риэлтором и начать оказывать услуги на рынке недвижимости.
Именно поэтому все чаще звучит вопрос: как государство контролирует риэлторов?
Ответ пока достаточно простой - через общие нормы гражданского, налогового и уголовного законодательства. Однако отдельного профильного регулирования нет.
По мнению руководителя Росреестра, такая ситуация увеличивает риски для покупателей, продавцов и инвесторов.
Есть ли надзор за риэлторами
Сегодня надзор за риелторами осуществляется косвенно.
Если агент нарушает закон, клиент может обратиться:
в суд;
в полицию при наличии признаков мошенничества;
в Роспотребнадзор;
в налоговые органы;
в профессиональные объединения, если специалист является их участником.
Однако единого органа, который отвечает за деятельность риэлторов, в России пока нет.
Поэтому вопрос регулирования рынка недвижимости остается одним из самых обсуждаемых среди профессионального сообщества.
Обязаны ли риэлторы проходить аттестацию
Еще один популярный вопрос покупателей недвижимости - обязаны ли риэлторы проходить аттестацию.
В настоящее время обязательной государственной аттестации нет.
Но на рынке существуют компании, которые самостоятельно устанавливают высокие стандарты подготовки специалистов.
Именно поэтому при выборе агента стоит обращать внимание не только на рекламу и красивые обещания, но и на реальные гарантии.
Чем отличается профессиональный риэлтор от посредника без ответственности
На рынке недвижимости сегодня можно встретить два подхода к работе.
Первый - когда человек просто размещает объявления и сопровождает клиента до подписания договора.
Второй - когда специалист берет на себя профессиональную ответственность за результат сделки.
Риэлтор «Полезные Люди» или случайный посредник?
✅ Риэлтор «Полезные Люди»
Прошел профессиональное обучение.
Имеет дипломы и подтвержденную квалификацию.
Работает официально как самозанятый или ИП.
Заключает договор с клиентом.
Имеет страхование профессиональной ответственности.
Работает по единым стандартам федеральной сети.
Сопровождает сделку до регистрации права собственности.
Несет финансовую и репутационную ответственность.
⚠️ Случайный посредник
Может не иметь профильного обучения.
Квалификация ничем не подтверждена.
Не всегда работает официально.
Часто ограничивается устными договоренностями.
Не страхует свою деятельность.
Не имеет единых стандартов работы.
Объем проверки объекта заранее неизвестен.
Ответственность перед клиентом фактически отсутствует.
Что это значит для покупателя недвижимости?
Когда вы покупаете квартиру, дом или земельный участок, цена ошибки может составлять сотни тысяч или даже миллионы рублей. Поэтому сегодня все больше людей задают вопросы:
как выбрать надежного риэлтора;
как проверить квалификацию риэлтора;
кто отвечает за деятельность риэлторов в России;
как проверить риэлтора перед сделкой.
Пока государственное регулирование риэлторской деятельности только обсуждается, лучшей защитой для клиента остаются образование специалиста, официальный статус, страхование ответственности и прозрачные стандарты работы.
Проверьте своего риэлтора перед сделкой
Работает ли он официально как самозанятый или ИП?
Есть ли у него профильное обучение и диплом?
Заключает ли он договор?
Застрахована ли его профессиональная ответственность?
Готов ли он показать реальные кейсы и отзывы клиентов?
Если хотя бы на один вопрос вы получили отрицательный ответ, стоит задуматься о рисках еще до подписания документов.
Почему регулирование риэлторской деятельности становится неизбежным
Заявление руководителя Росреестра показывает, что государство все серьезнее рассматривает вопрос регулирования рынка недвижимости.
Кто регулирует работу риэлторов в России? Пока отдельного федерального закона о риэлторской деятельности нет, однако вопрос регулирования вновь активно обсуждается после заявления руководителя Росреестра Олега Скуфинского на ПМЭФ. Государство рассматривает возможность введения стандартов ответственности и квалификации риэлторов для снижения рисков граждан.
Скорее всего, в ближайшие годы мы увидим появление требований к квалификации специалистов, стандартов работы и механизмов ответственности перед клиентами.
Для добросовестных профессионалов это станет преимуществом.
А для покупателей и продавцов недвижимости - дополнительной гарантией безопасности сделок.
Выбирайте специалиста, который отвечает за свою работу или стань таким сам
Если вы планируете покупку или продажу квартиры, дома или земельного участка в России, в том числе в Крыму, важно не просто найти риелтора, а выбрать специалиста, который работает официально, постоянно обучается и готов нести ответственность за результат.
Если вы оказываете риэлторские услуги и видите возможность стать Полезным человеком в своем ремесле, не упускайте ее. Стучитесь в команду союза риэлторов Полезные люди!
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ -->>
Почти 10 лет я работаю на рынке недвижимости, сама прошла путь переезда из Поволжья к морю, от риэлтора до руководителя. Ежедневно с командой помогаем клиентам выбирать объекты для жизни, инвестиций и сохранения капитала.
Если вам нужен профессиональный взгляд на рынок, помощь в подборе участка, дома или квартиры, проверках и оценке рисков - обращайтесь за консультацией. Иногда один грамотный совет помогает избежать ошибок, которые обходятся значительно дороже любой комиссии.
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ -->>
Пока государственное регулирование риэлторской деятельности находится в стадии обсуждения, ответственность за выбор специалиста остается за самим клиентом. Поэтому при покупке квартиры, дома или земельного участка стоит обращать внимание не только на обещания, но и на реальные гарантии: официальную деятельность, образование, опыт работы, наличие договора и страхования ответственности.
А лучше следовать деловым обыкновением в проведении сделок - иметь своего персонального специалиста, особенно, если Вы в роли покупателя. Сейчас законодательство обязывает граждан подтверждать свою добросовестность покупателя в сделках с недвижимостью. Покупателю брать за себя ответственность стало нормой.
Возможно, именно поэтому вопрос регулирования риэлторской деятельности и заявление Руководителя Росреестра Олега Скуфинского сегодня обсуждается на самом высоком уровне. Когда рынок оценивается в сотни миллиардов рублей, а цена ошибки при сделке может составлять миллионы, покупатели вправе рассчитывать на понятные стандарты работы специалистов и их ответственность перед клиентом.