Продать квартиру, полученную по наследству, можно только после вступления в наследство и государственной регистрации права собственности в Росреестре.
Давайте разберем по шагам порядок действий:
1.Откройте наследственное дело
В течение и не позднее!!!! 6 месяцев со дня смерти наследодателя Вам необходимо обратиться обратится к нотариусу.
2.Получите свидетельство о праве на наследство
После истечения 6 месяцев оплатите государственную пошлину и получите свидетельство.
3. Нотариус подает самостоятельно документы в Росреестр. Вам остается получить выписку из ЕГРН у нотариуса.
Налоги (НДФЛ)
Минимальный срок владения: для унаследованной квартиры составляет 3 года (срок отсчитывается с даты смерти наследодателя).
Если прошло 3 года и более: налог с продажи платить не нужно, декларацию 3-НДФЛ подавать тоже не требуется.
Если Вы решаете продать раньше 3 лет: возникает обязанность заплатить НДФЛ. Ставки для резидентов РФ:
13% — с дохода до 2,4 млн рублей в год;
15% — с суммы превышения 2,4 млн рублей.
Вы можете снизить налог:
Применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей.
Либо уменьшить доход на документально подтвержденные расходы наследодателя на покупку этой квартиры (если такие документы имеются)
Сроки отчетности: декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года, а уплатить налог — до 15 июля следующего года.
Важные нюансы
Несколько наследников (доли):
Если квартира разделена на доли, продажу чужой доли нельзя сделать без соблюдения права преимущественной покупки (сначала нужно предложить долю остальным сособственникам письменно). Продажа долей несовершеннолетних требует участия органов опеки.
Ипотечная квартира, либо кредит под залог квартиры: Если наследодатель имел непогашенный кредит под залог этой квартиры, долг переходит к наследникам. Продать такую недвижимость можно только с согласия банка-кредитора.
За помощью в продаже обращайтесь к профессионалам, не экономьте на таких серьезных делах, цена ошибки может быть высока. Консультации по тел. 8 910 322 26 32 ( пишите в МАХ).