Вы годами вносили платежи — и вот он, последний. Кажется, что квартира уже полностью ваша. Но юридически она всё ещё может находиться в залоге у банка, пока в ЕГРН не погашена запись об ипотеке. Полная выплата кредита не удаляет эту запись автоматически в тот же день. Пока обременение не снято, вы не сможете свободно продать, подарить или распорядиться недвижимостью без лишних сложностей.
Ниже — пять шагов, которые закрывают вопрос окончательно. Инструкция универсальна, но в конце я добавил важное для Хабаровска: где подавать документы и как ускорить процесс.
Шаг 1. Узнайте точную сумму закрытия
Остаток на дату последнего платежа почти всегда отличается от цифры в графике — из-за начисленных процентов за текущий период. Позвоните в банк или проверьте сумму в мобильном приложении, внесите платёж и сохраните подтверждение. Даже копейка разницы может оставить кредит формально действующим.
Шаг 2. Получите справку о закрытии кредита
Справка о полном исполнении обязательств — ваш главный документ. Она подтверждает, что погашены не только основной долг, но и проценты, комиссии и пени. Заодно закажите выписку по счёту: так у вас останется полная история расчётов. Справка не всегда требуется для Росреестра, но пригодится, если возникнет спор или задержка.
Шаг 3. Заберите закладную или подтверждение по ней
Дальше всё зависит от того, какая у вас закладная.
Если бумажная — банк возвращает оригинал с отметкой об исполнении обязательств. Именно этот документ вы предъявите в МФЦ.
Если электронная — оригинала нет. Убедитесь, что банк внёс отметку о погашении в электронную закладную, и попросите подтверждение. На практике при электронной закладной банк чаще всего сам направляет заявление в Росреестр — и вам никуда идти не нужно. Но уточнить это у банка необходимо: автоматика даёт сбои.
Шаг 4. Снимите обременение
Запись об ипотеке гасит Росреестр — госпошлина для физлиц не взимается. Способов несколько:
Банк подаёт заявление сам — самый частый вариант при электронной закладной;
Собственник и банк подают совместное заявление;
Вы обращаетесь сами — если у вас бумажная закладная с отметкой банка.
Срок обычно составляет до трёх рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр, а не с даты последнего платежа.
Шаг 5. Закажите свежую выписку из ЕГРН
Финальная проверка: в разделе об ограничениях и обременениях должно быть указано, что они не зарегистрированы. Только после этого выдохните — квартира юридически свободна.
Бонус: проверьте, можно ли вернуть часть страховой премии за неиспользованный период. При полном досрочном погашении ипотеки заёмщик имеет право на возврат пропорциональной части страховки за неиспользованные месяцы — но если не обратиться, деньги могут остаться у страховщика.
Где снять обременение в Хабаровске
Если закладная бумажная и подавать документы нужно лично, в Хабаровске это делается через МФЦ. Адреса, где принимают заявления по ипотеке:
МФЦ на Стрельникова, 4 — микрорайон Северный, в здании кинотеатра «Хабаровск»;
МФЦ на Гагарина, 37/1 — микрорайон им. Горького;
МФЦ на Тихоокеанской, 171а;
Филиал МФЦ № 1 на Серышева, 31б.
Перед визитом возьмите паспорт, закладную с отметкой банка и справку о закрытии кредита. Если закладная электронная — уточните в банке, подал ли он заявление уже; в большинстве случаев ехать в МФЦ не потребуется.
Частые вопросы
Нужно ли платить госпошлину за снятие обременения?
Нет. Погашение записи об ипотеке в ЕГРН для физических лиц бесплатно.
Сколько ждать снятия обременения?
Обычно до трёх рабочих дней с момента поступления заявления и документов в Росреестр. Отсчёт идёт не от даты последнего платежа.
Банк сам снимет обременение?
Часто — да, особенно при электронной закладной. Но это не происходит автоматически «по факту платежа»: банк должен направить заявление. Уточните у кредитора, сделал ли он это.
Что будет, если не снять обременение?
Квартира останется в залоге юридически. Вы не сможете беспрепятственно продать её, подарить или передать по наследству без дополнительных сложностей.
Можно ли вернуть страховку после погашения ипотеки?
Да, при полном досрочном погашении вы вправе претендовать на возврат части премии за неиспользованный период. Условия зависят от договора и страховой.
📌 Сохраните статью, чтобы не потерять. А если нужна помощь с продажей или покупкой квартиры в Хабаровске после закрытия ипотеки — напишите мне, обсудим ваш случай.
Материал подготовлен с опорой на разъяснения ДОМ.РФ и актуальные данные о работе МФЦ в Хабаровске.