🔥 На пересечении улицы Комсомольской и Уссурийского бульвара выдано разрешение на строительство жилого комплекса «Огни города». Разбираю основные характеристики проекта, заявленные сроки и особенности локации.
Что планируют построить
Проект предусматривает:
19 надземных этажей;
три подземных уровня;
63 квартиры;
подземный паркинг на 59 машино-мест;
72 гостевых парковочных места на территории;
офисные помещения со второго по пятый этаж;
спортивный зал.
Застройщиком выступает ГК «Корфовский каменный карьер». По данным публикации, в портфеле группы уже есть проект «Огни города» на улице Карла Маркса и жилой комплекс в районе улиц Запарина и Лизы Чайкиной.
Главная особенность нового ЖК в центре Хабаровска — небольшое количество квартир. При этом называть дом малоэтажным некорректно: его высота составит 19 этажей.
Сроки строительства
Заявленные сроки:
завершение строительства — конец 2028 года;
передача ключей — весна 2030 года.
Проект реализуется в рамках договора о развитии застроенной территории, заключённого в 2019 году.
Перед покупкой квартиры важно отдельно проверить актуальную проектную декларацию, разрешение на строительство, сроки передачи объекта и условия договора долевого участия.
Расположение и историческое окружение
ЖК «Огни города» появится в историческом центре Хабаровска, рядом с особняком купцов Шереметьевых — объектом архитектурного наследия.
Как сообщает источник, проект получил положительное заключение историко-культурной экспертизы. Это означает, что влияние нового строительства на историческую застройку было рассмотрено профильными специалистами.
Социальная инфраструктура
В радиусе одного километра находятся:
детский сад № 71;
детский сад № 190;
школа № 30;
начальная школа «Открытие»;
поликлиника № 16.
При этом нагрузка на ближайшие школы остаётся высокой. В публикации указано, что школа № 30 загружена на 206%, а начальная школа «Открытие» — на 196%.
В районе улиц Комсомольской и Истомина освобождается участок под строительство новой школы на 550 мест. Однако при выборе квартиры семьям с детьми стоит учитывать текущую ситуацию и уточнять сроки появления нового образовательного учреждения.
Парковка и транспорт
В проекте заявлено 131 машино-место:
59 — в подземном паркинге;
72 — на гостевой парковке.
Оценивать достаточность парковки пока рано. Необходимо учитывать количество квартир, офисные помещения, спортивный зал, порядок использования гостевых мест и возможность приобретения места в подземном паркинге.
Транспортную ситуацию также лучше проверять в будние дни и часы пик. Утверждать, что на Комсомольской улице и Уссурийском бульваре всегда нет пробок, некорректно.
Какие новостройки находятся рядом
В этой части центра Хабаровска реализуются и другие проекты:
ЖК «Ориент» — 25 этажей, заявленный срок сдачи: IV квартал 2026 года;
ЖК «Амурус» — 22 этажа, застройщик СЗ «ДАУП», заявленный срок сдачи: конец 2026 года;
проект бизнес-класса компании «Талан» на улице Калинина — 25 этажей, заявленный срок сдачи: 2027 год;
вторая очередь проекта «Шантар» от СЗ «Небо» в Конечном переулке.
Покупателям стоит сравнивать новостройки Хабаровска не только по цене квадратного метра, но и по срокам сдачи, количеству квартир, парковке, планировкам, классу дома и условиям договора.
Что важно знать покупателю
ЖК «Огни города» может заинтересовать тех, кто рассматривает квартиру в центре Хабаровска, но не хочет покупать жильё в старом фонде.
При оценке проекта стоит учитывать:
центральное расположение;
63 квартиры во всём комплексе;
наличие офисов и спортивного зала;
подземный паркинг;
историческое окружение;
высокую нагрузку на ближайшие школы;
длительный срок до передачи ключей;
строительство нескольких конкурирующих ЖК поблизости.
До официального старта продаж нельзя говорить о стоимости квартир, скидках, инвестиционной доходности или возможности «зафиксировать цену». Эти выводы можно делать только после публикации проектной декларации и коммерческих условий