После изменений Семейной ипотеки с 1 октября многие покупатели расстроились. И это понятно: для семьи с одним ребенком базовая ставка в Удмуртии выросла с 6% до 10%, с двумя детьми — до 8%.
Но говорить о том, что теперь покупать квартиру стало совсем невыгодно, я бы не стала. Рынок уже начал подстраиваться под новые условия.
Застройщики будут удерживать покупателей своими программами
Первое, что мы уже видим, — застройщики запускают собственные программы субсидирования ставок.
Например, сейчас по отдельным проектам можно получить:
с 1 ребенком — 7,9% вместо стандартных 10%;
с 2 детьми — 5,9% вместо 8%;
с 3 детьми — 3,9% вместо 6%.
То есть разница с прежними условиями Семейной ипотеки уже выглядит не такой критичной.
Конечно, здесь нужно смотреть не только на красивую ставку. Субсидирование может быть заложено в стоимость квартиры или действовать при определенных условиях. Поэтому я всегда советую сравнивать не процент сам по себе, а итоговую стоимость квартиры, первоначальный взнос и ежемесячный платеж.
Мой прогноз: застройщики и дальше будут бороться за покупателя такими инструментами — субсидированной ипотекой, рассрочками, скидками и индивидуальными условиями. Тем более что предложение новостроек в Ижевске сейчас достаточно большое: за третий квартал количество объектов в продаже выросло на 23%.
Поэтому первичный рынок не остановится. Скорее мы увидим еще больше специальных программ от застройщиков.
А вот вторичка продолжает дорожать
На вторичном рынке сейчас совсем другая ситуация.
За третий квартал 2026 года средняя стоимость квартиры в Ижевске выросла на 6,6%, а квадратный метр — на 5,1%. Причем рост цен в Ижевске оказался выше среднего по крупным городам России.
По другим данным, за квартал стоимость квадратного метра на вторичке в Ижевске прибавила около 10%, а за год — 25%. Даже с учетом разницы в методиках подсчета тенденция очевидна: рынок идет вверх.
И я пока не вижу оснований рассчитывать на резкое снижение цен.
Особенно хорошо чувствует себя ликвидный сегмент: небольшие однокомнатные и евроформаты, квартиры с хорошим ремонтом, нормальной локацией и адекватной ценой. Именно такие варианты проще купить, продать или впоследствии сдать.
Спрос на хорошие квартиры есть, а действительно интересных объектов не так много. Поэтому они не стоят месяцами в ожидании покупателя.
Если планировали продавать — сейчас хороший момент
Для собственников ситуация сейчас достаточно благоприятная.
Если вы давно думали о продаже квартиры, особенно небольшой однокомнатной или 1,5-комнатной, я бы как минимум уже выходила на оценку объекта.
Растущий рынок позволяет продать дороже, чем еще несколько месяцев назад. Но здесь тоже важно не переоценить квартиру: высокая цена сама по себе не гарантирует выгодную продажу. Объект должен попасть в рынок и конкурировать с тем, что покупатель видит рядом.
А если планировали покупать — ждать снижения цен рискованно
Это то, о чем я говорю клиентам уже давно.
Если жилье вам действительно нужно, есть первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платеж, постоянно откладывать покупку в надежде на более удачный момент — сомнительная стратегия.
За время ожидания может измениться ставка, вырасти стоимость квартиры или просто уйти тот объект, который вам подходил.
Сейчас это особенно хорошо видно на вторичке: пока покупатель думает, цены продолжают двигаться вверх.
Советую просчитать несколько сценариев: новостройку с субсидированной ставкой, обычную Семейную ипотеку, вторичное жилье и размер платежа в каждом случае.
Что будет с рынком дальше
Мой прогноз на ближайшее время такой: рынок Ижевска не остановится из-за новых условий Семейной ипотеки, но покупатели станут считать деньги внимательнее.
На первичке застройщики будут компенсировать менее выгодные государственные ставки собственными программами и бороться за клиентов условиями сделки.
На вторичном рынке сильного снижения цен я бы сейчас не ждала. Хороших вариантов по адекватной цене немного, а спрос на них сохраняется, поэтому наиболее ликвидные квартиры продолжат дорожать.
Поэтому и продавцам, и покупателям сейчас важнее не ждать «идеального момента», а понимать свою конкретную ситуацию.
Планируете купить или продать квартиру в Ижевске? Оставляйте заявку на бесплатную консультацию. Посмотрим рынок, посчитаем варианты и определим, что выгоднее сделать именно сейчас.