Что значит действовать с должной степенью заботливости и осмотрительности.
Как очередной случай спас клиенту деньги и годы судебных разбирательств.
Обратился клиент за покупкой нежилого помещения.
Стандартная процедура покупки недвижимости, наличные - один взрослый продавец.
Начали копать историю от покупки до продажи, а прошлом уже 22 года, вроде бы рисков нет, сроки исковой давности тоже прошли.
И так, покупатель 1980г заключил брак а в 1989г по решению суда брак был расторгнут. В 2004г купил помещение и уехали в другой регион, в 2026г продаёт.
Смотрим паспорт, штамп о браке до сих пор стоит, спрашиваем у продавца как так получилось, он - "я на это не обращал внимание, по суду развели и забыл".
Смотрим свидетельство о расторжении брака, а там две даты 1989 дата расторжения брака по суду, И 2025г когда продавец дошёл до ЗАГСа, т.е. когда ЗАГС узнал об этом.
И тут возникает вопрос, с какой даты нужно смотреть, был ли на момен приобретения объекта продавец в браке!?
Брак, расторгнутый в судебном порядке, считается прекращённым со дня вступления решения суда в законную силу, а не с момента регистрации этого факта в ЗАГСе. Это положение закреплено в пункте 1 статьи 25 Семейного кодекса РФ (СК РФ) и применяется к бракам, расторгнутым после 1 мая 1996 года.
Если решение суда о расторжении брака было вынесено и вступило в силу, но государственная регистрация этого факта в ЗАГСе состоялась значительно позже (например, через 20 лет или больше), это не влияет на момент прекращения брака. Брак уже считается расторгнутым с даты вступления судебного решения в силу. Однако регистрация в ЗАГСе необходима для получения свидетельства о расторжении брака, которое подтверждает этот факт юридически.
Важно учитывать следующие нюансы:
Для браков, расторгнутых до 1 мая 1996 года, момент прекращения брака определялся ИНАЧЕ— СО ДНЯ государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния. Если в тот период решение суда не было зарегистрировано в ЗАГСе, брак считался действующим до момента такой регистрации.
Суд обязан в течение трёх дней со дня вступления решения о расторжении брака в законную силу направить выписку из этого решения в орган ЗАГС по месту государственной регистрации заключения брака, в нашем случае это не было сделано! На основании этой выписки в актовой записи о заключении брака ставится отметка о расторжении.
Супруги не вправе вступать в новый брак до получения свидетельства о расторжении брака в органе ЗАГС.
В итоге, нашли бывшую супругу, сделали нотариальное согласие на продажу помещения.
Со спокойной душой заключили ДКП.
Спрашиваю продавца, но вы за столько лет наверное не один объект продали!?......))))) С действующим браком.