Не все знают, есть ли разница между авансом и задатком, когда речь идет о покупке квартиры. Все вроде бы просто: дал деньги вперед, и дело в шляпе. Но на самом деле это две большие разницы, главное - не перепутать.
Давайте на примере.
Представьте: вы нашли ту самую квартиру, договорились о цене, и продавец просит задаток, чтобы вы не передумали. Вы переводите ему кругленькую сумму. И тут сделка срывается. Кто виноват? От этого и зависит, вернут вам деньги или нет.
Аванс – это просто предоплата. Вы как бы говорите продавцу: "Я настроен серьезно". Если сделка не случилась, аванс возвращают. Все просто.
Задаток – это уже совсем другая история. Это не просто плата вперед, а еще и обязательство. Если вы передумали покупать – задаток остается у продавца. Если продавец передумал продавать – он возвращает вам уже в двойном размере. Серьезный инструмент, правда?
«Давай просто переведем 50-100 тысяч, а потом разберемся» – прямой путь к проблемам.
Что важно сделать до того, как переводить деньги:
Четко определить, что вы передаете – аванс или задаток.
Прописать все условия: что будет, если сделка не состоится, кто виноват и в каких случаях деньги возвращаются.
Убедиться, что продавец имеет право принимать эти деньги.
И самое главное – зафиксировать все в документах! Сам по себе перевод по номеру телефона не превращает деньги в задаток.
Запомните главное правило:
Аванс – это деньги вперед.
Задаток – это деньги вперед + ответственность сторон.
Сначала смотрим документы, договариваемся об условиях, а потом уже отдаем деньги.