🏠 Покупка вторичного жилья: чек-лист для покупателя

Друзья, рынок вторичной недвижимости оживился. Всё чаще мы рассматриваем вторичное жильё с клиентами, которым не подходят льготные программы на новостройки.

Собрал чек-лист, который поможет проверить ключевые моменты перед покупкой квартиры 👇

📍 Проверяем продавца

▪️ Документы, удостоверяющие личность. Сверяем оригинал паспорта с данными продавца и документами на квартиру. Если менялись фамилия или другие данные, проверяем документы, подтверждающие изменения.

▪️ Полномочия продавца. Если квартиру продаёт представитель, проверяем нотариальную доверенность и её действительность через сервис Федеральной нотариальной палаты.

▪️ Возможные долги и банкротство. Проверяем открытые сведения о банкротстве и исполнительных производствах. Это не заменяет юридическую проверку, но может выявить обстоятельства, требующие дополнительного внимания.

▪️ Способность осознанно подписать договор. Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров не являются универсальной гарантией безопасности сделки и не всегда обязательны. В конкретной ситуации обсудим с юристом, какие меры уместны.

📍 Проверяем квартиру и документы на неё

▪️ Выписка из ЕГРН. Заказываем актуальную выписку ближе к сделке и проверяем собственников, характеристики квартиры, ограничения и обременения. Важно убедиться, что продавать согласны все владельцы.

▪️ История переходов прав. Частая смена собственников за короткий срок — не автоматический запрет на покупку, но повод внимательно изучить причины каждой перепродажи и документы по предыдущим сделкам.

▪️ Основание права собственности. Изучаем договор купли-продажи, дарения, документы о наследстве или приватизации. При наследовании выясняем, кто вступил в права и нет ли потенциальных наследственных споров.

▪️ Согласие супруга. Если квартира приобретена в браке, проверяем, требуется ли нотариальное согласие супруга на продажу. Развод сам по себе не означает, что совместное имущество уже разделено.

▪️ Разрешение органов опеки. Оно может потребоваться, если продаётся недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или подопечному. Проверяем условия разрешения и как будут защищены его имущественные интересы.

▪️ Материнский капитал. Если при покупке использовался маткапитал, проверяем, исполнена ли обязанность выделить доли детям и супругу, если она возникла. Запрашиваем подтверждающие документы.

📍 Проверяем квартиру фактически и уточняем долги

▪️ Планировка. Сопоставляем фактическую планировку с техническими документами и сведениями о согласованных переустройствах. Несогласованные изменения могут потребовать узаконивания и повлечь дополнительные расходы.

▪️ Кто зарегистрирован в квартире. Запрашиваем актуальные сведения о зарегистрированных жильцах и заранее согласовываем сроки их снятия с регистрационного учёта. Отдельно выясняем, нет ли лиц, сохраняющих право пользования квартирой.

▪️ Коммунальные платежи и капремонт. Запрашиваем сведения о задолженности в управляющей организации или ТСЖ и отдельно проверяем взносы на капитальный ремонт: долг по взносам на капремонт, как правило, переходит к новому собственнику.

✅ Этот список — хорошая отправная точка, но у каждой квартиры своя история. Перед сделкой важно оценить документы и обстоятельства в комплексе, а не полагаться на одну справку или выписку.

Сохраняйте чек-лист и отправляйте тем, кто сейчас выбирает квартиру на вторичном рынке!