"Квартира с “сюрпризом”: почему я теперь проверяю больше, чем раньше".
В 2026-м в тренды вышла история: покупательница провела сделку с продавцом, у которого была справка о дееспособности. Суд сделку отменил. Деньги и квартира зависли .
Что это значит для тебя:
Раньше стандартная проверка — это выписка ЕГРН и ПНД. Теперь этого недостаточно. Верховный суд готовит обзор практики по оспариванию сделок, и тренд жёсткий: если продавец потом скажет «я не понимал, что делаю» — сделку могут развернуть.
Что я делаю иначе на своих сделках:
— Смотрю не только справки, но и поведение продавца: адекватность, понимание последствий.
— Фиксирую видео подписания. Не для суда, а для того, чтобы было видно: человек понимал, что подписывает.
— Если продавец пожилой или есть сомнения — предлагаю нотариальное удостоверение. Дороже, но снимает часть рисков.
Это не паранойя. Это 2026 год.
Хочешь проверить квартиру перед покупкой — напиши мне в личку «ПРОВЕРКА». Скажу, где риски именно в твоём случае.