«Вторичка в Ижевске: цифры, от которых у покупателей округляются глаза»
Квадрат на вторичке в Ижевске за квартал вырос на 10% — до 131,4 тыс. А за год — на 25%. Это не я придумал, это Циан посчитал. Ижевск вообще стал лидером по росту среди 40 городов России.
Что происходит:
— Средняя квартира на вторичке — 6,1 млн. Квадрат — 122,3 тыс.
— Предложение сократилось на 7% за квартал. Меньше квартир — выше цены, всё по классике .
— Люди уходят с новостроек на вторичку. Почему? Да потому что семейная ипотека с 1 октября стала сложнее, а рыночная под 18–19% — это не ипотека, это приговор для большинства .
Как точно не надо:
— здесь все по классике, что и с новостройками - Не хватай первую квартиру только потому, что «завтра будет дороже». Завтра будет дороже — это 100%. Но давай сперва посчитаем твой платёж и подумаем, как его сократить, а не как загнать себя в кабалу. Ведь есть субсидированные ставки от банков, в конце концов, и ты можешь сократить и ставку и платеж «в разы»
— Не верь «торг возможен» в объявлении. Реальный торг начинается на просмотре, когда ты видишь, что там за ремонт и что за дом. А не в тексте, написанном риелтором продавца.
— Не соглашайся на задаток без правильно оформленного письменного «соглашения о задатке» и «предварительного договора купли-продажи». Кидать 100 тыщ на карту под соусом «Мы же порядочные люди» — это не аргумент в суде. Порядочные люди никуда «не спешат» и как раз принимают задаток только с сопровождающими документами.
— И ни в коем случае не покупай вторичку «по фотографиям» , даже если ты в другом городе и у тебя «межрегиональная безопасная сделка» и не вноси задаток, не проверив, квартиру по документам. Особенно если потом сюрпризом выяснится что собственники там дети или пожилые. Потом можешь очень долго доказывать, что ты не верблюд. Попроси не «онлайн показ», я найми риелтора в городе где покупаешь, чтобы это была его ответственность, и он тебе скажет о всех скрытых дефектах квартиры и о подводных камнях, изучив документы.
Моя экспертность:
Я провожу сделки по вторичке в Ижевске (и не только) постоянно. И вижу две крайности. «Продавцы» сидят с ценой «как в 2050м» и ждут чуда — квартира висит месяцами, а потом они снижают 1млн и всё равно продают дешевле, чем если бы сразу поставили адекватную цену, так как «вопросиков» к таким объектам еще больше. «Покупатели», наоборот, ждут «дна» — а потом берут то, что осталось, и плюс Дороже, потому что хорошие квартиры уходят за 2–3 недели, а рынок так до сих пор никак не обвалится.
Моя работа — не дать тебе сделать ни то, ни другое. Я смотрю на аналоги, которые реально продались, а не на хотелки соседа. И говорю честно: вот это — рыночная цена, вот это — переплата, а вот здесь — торг возможен, потому что квартира висит уже второй месяц, к примеру. Нюансов множество.
Хочешь узнать, за сколько реально уйдёт твоя квартира или сколько ты переплачиваешь за покупку? Напиши в личку - «ЦЕНА Ижевск» — посчитаю по аналогам, которые реально продались, а не по «фантазиям» собственников из объявлений, или «Уток» от чудо риелторов.