⚠ Семейная ипотека в привычном виде заканчивается 30 сентября. Разбираем, кто должен бежать в банк, а кому лучше подождать.

Что произойдёт со ставками по прогнозам экспертов:
- Один ребёнок — до 10-12%. Самый болезненный сценарий, потому что на эту категорию приходится около 60% всех заёмщиков программы.
- Два ребёнка — удержится в диапазоне 6-8%.
- Три и более детей — может снизиться до 4%. Государство стимулирует рождаемость точечно.

Что ещё меняется:
- Первоначальный взнос растёт до 25% (сейчас 20%).
- Максимальный срок кредита обсуждают сократить с 30 до 15 лет.
- При той же сумме долга ежемесячный платёж вырастет почти в полтора раза.

Три скрытых риска, о которых говорят меньше, но которые ударят сильнее всего:
- Срок льготы 15 лет вместо 30 — нагрузка на бюджет семьи станет неподъёмной.
- Исключение малогабаритного жилья. Студии и небольшие однокомнатные квартиры могут убрать из программы — чтобы стимулировать покупку квартир большей площади.
- Отмена комбинированной ипотеки. Сейчас можно взять лимит под 6% (12 млн для столиц, 6 млн для регионов) и остаток под рыночную. Если эту возможность закроют, просторные квартиры в большинстве регионов станут недоступны для семей.

Что делать прямо сейчас.
Семьям с одним ребёнком и тем, кто присматривает студии или небольшие «однушки»: если у вас уже есть одобрение или собран взнос 20% — фиксируйте ставку 6% до конца сентября. В октябре эта дверь закроется.

Семьям с тремя и более детьми: есть смысл подождать. Условия могут стать выгоднее текущих — снижение до 4% существенно разгрузит бюджет.

Вектор на адресность и ухудшение условий для семей с одним ребёнком уже очевиден. Даже если итоговые параметры чуть смягчат — направление не изменится. Если ипотека планировалась на осень, переносите её на сентябрь.

Автор статьи - Яковлева Ирина