Инвестиционный спад — почему вложения в недвижимость упали на 25%
Заголовок: Депозиты выгоднее офисов: почему инвестиции в коммерческую недвижимость стремительно падают
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2026 году может сократиться на 15–25% по сравнению с прошлым годом и составить 800–900 млрд рублей . Инвестиционная активность снижается второй год подряд, и у этого есть конкретные причины.
Высокая ключевая ставка — главный враг инвестора
По прогнозам экспертов, активность профильных инвесторов остается сдержанной из-за дорогого заемного финансирования. Высокие процентные ставки поддерживают привлекательность банковских депозитов, формируя выжидательную позицию инвесторов . В сегменте офисной недвижимости спрос сократился почти в два раза .
«По мере снижения привлекательности депозитов часть капитала будет постепенно возвращаться в недвижимость, однако инвесторы продолжат придерживаться максимально избирательного подхода к выбору активов», — прогнозирует генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев .
Что остается привлекательным?
Несмотря на общий спад, отдельные сегменты сохраняют интерес инвесторов. Это офисные объекты в условиях дефицита качественного предложения, дата-центры и складская недвижимость, где ожидается восстановление активности . Стабильный спрос сохраняется со стороны ЗПИФ, на которые приходится около 20% инвестиций .
Вывод: В 2026 году недвижимость проигрывает депозитам в борьбе за капитал инвестора. Возвращение интереса произойдет только при снижении ключевой ставки и появлении стрессовых сделок на рынке.