Ну , вот и дождались мы обещанных изменений, с 1/10/2026 они вступили в силу. Познакомлю вас с основными моментами! Для Красноярска и Красноярского края с 1 октября 2026 года действуют новые, строго дифференцированные условия государственной программы «Семейная ипотека». Теперь ипотечная ставка и максимально доступный лимит зависят исключительно от состава вашей семьи.
📐 Новые лимиты и ставки в Красноярске
👶 1 ребенок (до 7 лет): ставка 10%, максимальный лимит кредита — 6 млн рублей.
👦👧 2 ребенка (хотя бы один до 7 лет): ставка 8%, лимит увеличен до 8 млн рублей.
👨👩👧👦 3 ребенка (хотя бы один до 7 лет): ставка 6%, лимит увеличен до 10 млн рублей.
♿ Ребенок-инвалид (до 18 лет): ставка фиксируется на уровне 6%, лимит — до 10 млн рублей.
👨👩👧👦+ 4 ребенка (хотя бы один до 7 лет): ставка снижена до 4%, лимит — 10 млн рублей.
5️⃣+ 5 и более детей (хотя бы один до 7 лет): ставка всего 2%, лимит — 10 млн рублей. [1, 2]
💳 Как снизить ставку или обойти лимит в Красноярском крае?
Половина взноса: Вы можете рассчитывать на базовую льготную ставку 6% даже с одним или двумя детьми, если ваш первоначальный взнос составит более 50% от стоимости квартиры. Также ставка автоматически снижается до 6%, если вы закроете ровно половину долга в течение первого года. [1]
Свой дом (ИЖС): Если вы берете ипотеку на строительство частного дома, покупку земли под ИЖС или готового загородного дома у застройщика, для вас сохраняется единая ставка 6%. Количество детей на нее не влияет. [1]
Комбинированная ипотека: Если 6, 8 или 10 млн рублей не хватает на покупку жилья в Красноярске, можно взять «комбо-ипотеку». Сумма сверх лимита будет выдана банком по рыночной стоимости, а общий максимальный бюджет кредита может составить до 15 млн рублей. [1, 2]
⚠️ Важные ограничения
Срок субсидирования: Государство теперь оплачивает льготную ставку для банков в течение максимум 15 лет. Оформить кредит на 20 или 30 лет по минимальной ставке на весь срок больше нельзя.
Первоначальный взнос: Стандартный минимальный взнос составляет 20%. Для его оплаты разрешено использовать материнский капитал