Вторичный рынок таит много скрытых рисков: от «темной» истории квартиры до внезапно объявившихся родственников. Чтобы сделка прошла безопасно, а вы не остались без жилья и денег, я собрала главный чек-лист проверки.
Сохраняйте пост, чтобы не потерять перед просмотром квартиры! 📌
📄 1. Документы и собственник
• Свежая выписка из ЕГРН (не старше месяца). Смотрим не только обременения, но и историю переходов права. Частая перепродажа за короткое время — серьезный повод насторожиться.
• Основание права собственности. Как продавец получил квартиру? Наследство, приватизация или дарение — именно здесь кроется больше всего юридических рисков.
• Паспорт и доверенность. Сверяем данные через Госуслуги. Если продает представитель — обязательно проверяем доверенность в реестре на отзыв.
• Согласие супруга. Нотариальное согласие обязательно, если квартира покупалась в браке (даже если супруги уже давно в разводе).
🔍 2. Скрытые угрозы (самое важное!)
Дети и маткапитал. Если есть несовершеннолетние — нужно разрешение опеки. А если при покупке использовался маткапитал — детям обязаны были выделить доли. Иначе сделку легко аннулировать через суд.
«Временно выбывшие». Просим расширенную домовую книгу (формы №9 и №12). Человек может быть в армии, в местах лишения свободы или на длительном лечении. По закону он имеет право вернуться и жить с вами.
Суды и банкротство. Проверяем продавца на ФССП, в картотеке арбитражных дел и реестре банкротств.
Медсправки. Для пожилых продавцов запрашиваем справки из ПНД и НД. Это защитит вас от оспаривания сделки по причине недееспособности.
Доверенность. Если сделку проводит представитель, обязательно проверьте доверенность на актуальность
💧 3. Квартира и коммуналка
Долги за ЖКХ. Формально долги прошлого собственника к вам не переходят. Но на практике разбираться с управляющей компанией и новыми лицевыми счетами с «хвостами» — то еще удовольствие. Требуйте справку об отсутствии задолженности до сделки.
💡 Внимательность на этапе проверки экономит годы судебных тяжб и миллионы рублей.
📞 Не хотите рисковать своими нервами и деньгами? Записывайтесь ко мне на юридическое сопровождение сделки — я проверю квартиру по всем пунктам и спасу вас от ошибок.