Покупатель думает, что купил «чистую» квартиру, а через год получает иск от прокуратуры или Социального фонда. Итог — сделку признают недействительной, а покупателя выселяют на улицу.
💬 Мое мнение как эксперта:
Многие наивно полагают: «Если в выписке из ЕГРН нет детских долей, значит, всё чисто». Это главная ошибка! Росреестр не проверяет, куда ушли деньги маткапитала. А суды в 99% случаев встают на сторону государства и детей, аннулируя сделки даже с добросовестными покупателями. Спастись можно только тотальной проверкой ДО передачи денег.
Ловите пошаговый план, как проверить объект и не остаться у разбитого корыта 👇
🔎 КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ НА СКРЫТЫЙ МАТКАПИТАЛ:
1✅ Прямой «допрос» продавца
Звучит банально, но спрашиваем в лоб: «Использовался ли маткапитал?». Обязательно фиксируем ответ в переписке (мессенджере или почте).
2✅ Справка об остатке маткапитала
Продавец (владелец сертификата) заказывает её на Госуслугах.
⚠️ Важно: Если маткапитал выдавался, а остаток равен нулю — деньги уже потрачены. Это красный флаг! 🚩 (Основание: ст. 6 ФЗ № 256).
3✅ Расширенная выписка о расходовании средств
Запрашиваем в СФР (бывший ПФР). Эта справка покажет точный адрес объекта, куда ушли деньги. Если видим «погашение долга по кредиту №...», значит, маткапитал жестко привязан к этой квартире. (Основание: ст. 10 ФЗ № 256).
4✅ Справка из банка
Если квартира была в ипотеке, просим продавца взять в банке справку о том, что средства господдержки шли именно на погашение этого кредита.
📌 Сохраняйте этот пост в закладки и отправляйте друзьям, которые планируют покупку!
👇 А если вы сейчас выбираете квартиру и хотите спать спокойно — пишите в комментариях или директ слово «ПРОВЕРКА», и мы разберем историю вашего объекта по косточкам! 🏢🔍