Главное в недвижимости за октябрь 2026: 7 новостей
Собрал главные новости рынка за октябрь и коротко объясняю, что они значат для тех, кто покупает или продаёт жильё.
1. Семейная ипотека теперь зависит от числа детей
С 1 октября единой ставки больше нет. Для Калужской области ставка теперь от 2 до 10%, лимит от 6 до 10 млн ₽: чем больше детей, тем ниже ставка и больше сумма. Сильнее всего изменения коснулись семей с одним ребёнком. Для двух и трёх детей существенно ничего не поменялось.
2. Рекорд сентября: все спешили успеть
В сентябре банки выдали около 125 тысяч ипотек на 600 млрд ₽, и около 80% из них — семейная ипотека. Люди торопились оформить её до смены условий.
3. ЦБ сохранил ключевую ставку 14%
23 октября Банк России оставил ставку без изменений. Для покупателей это уже почти проходная новость: решающим стали не проценты, а реальные возможности семьи.
4. Рыночная ипотека — около 21–22% годовых
Полная стоимость обычной ипотеки в крупных банках около 21% на новостройки и почти 22% на вторичку. Без первоначального взноса купить практически невозможно: банки требуют 20–30%, а платёж за среднюю квартиру переваливает за 100 тысяч ₽ в месяц. Сейчас покупают в основном те, у кого есть накопления или жильё на продажу. Условия уточняйте в банке.
5. Спрос уходит на вторичку
По данным Авито, спрос на вторичное жильё за год вырос на 8%, а объявлений стало на 20% меньше. Разница в цене с новостройками достигает 25%, поэтому выгодные лоты на вторичке уходят быстро.
6. Коммуналка подорожала второй раз за год
С 1 октября тарифы ЖКХ выросли в среднем по стране почти на 10%, в некоторых регионах до 22%. В отдельных домах платёж зимой за трёхкомнатную квартиру доходит до 15–18 тысяч ₽. Перед покупкой обязательно уточняйте у продавца, сколько он платит за коммуналку.
7. Налог при обмене квартир — только с разницы
Госдума одобрила в первом чтении законопроект: при обмене недвижимости налог будут считать только с разницы в стоимости. Обменяли квартиру за 5 млн на квартиру за 6 млн — налог только с 1 млн. Закон ещё не принят окончательно.
Хотите понять, как эти изменения влияют на вашу покупку или продажу? Приходите на консультацию в офис или напишите, разберём вашу ситуацию.
Тимур Яковлев, специалист по недвижимости
Обнинск, ул. Маркса, 70, 3 этаж, офис 329