В этой инструкции мы разберем, как сделать это быстро, правильно и без ошибок, которые могут привести к отказу.
📍 Что подготовить заранее (Ваш стартовый набор)
Прежде чем заходить на портал, убедитесь, что у вас под рукой есть:
1. Доступ к Госуслугам (подтвержденная учетная запись).
2. Выписка из ЕГРН на ваш земельный участок (если у вас нет старого свидетельства о праве собственности).
3. Схема расположения объекта на участке (её можно нарисовать от руки на бумаге, сфотографировать и загрузить файлом).
4. Данные о регистрации сделки (дата и номер из выписки ЕГРН).
🚀 Пошаговый алгоритм заполнения
Шаг 1. Поиск услуги
Зайдите на Госуслуги и в строке поиска (или через робота Макса) введите: «Уведомление о планируемом строительстве». Выберите пункт «Создать заявление».
Шаг 2. Данные заявителя
— Кто обращается: Выбирайте «Обращаюсь я, как заявитель».
— Паспортные данные: Проверьте корректность автозаполнения.
— Адрес регистрации: Если вы подаете на строительство дома, в поле адреса выбирайте «Нет квартиры».
Шаг 3. Сведения о земельном участке
— Право застройщика: Введите кадастровый номер вашего участка.
— Вид разрешенного использования (ВРИ): Выберите тот, что указан в ваших документах (например, «Для индивидуального жилищного строительства» или «ЛПХ»).
— Реквизиты документа: Если у вас нет свидетельства, пишите «ЕГРН». В поле «Номер» поставьте прочерк, а в поле «Дата» введите дату регистрации вашей сделки (её можно найти на второй странице выписки ЕГРН).
Шаг 4. Параметры будущего объекта
Здесь вы описываете то, что планируете построить:
— Вид объекта: Например, объект ИЖС.
— Этажность и высота: Количество надземных этажей и общая высота (например, 1 этаж, 5 метров).
— Площадь застройки: Общая площадь, которую займет фундамент/здание.
⚠️ ВАЖНО: Сведения об отступах
Это самый критический момент! Чтобы не нарушить правила землепользования, вы обязаны указать расстояние от границ дома до границ участка.
Запомните золотое правило:
✅ От границы с соседями — минимум 3 метра.
✅ От «красной линии» (со стороны дороги) — минимум 5 метров.
Пример заполнения: Север — 24м, Запад — 14м, Юг — 8м, Восток — 3м.
Шаг 5. Загрузка схемы и отправка
— Схема: Прикрепите файл со схемой расположения дома на участке.
— Подразделение: Выберите администрацию вашего муниципального образования (например, Завьяловское).
— Способ получения: Выбирайте электронный вариант (вам не нужна бумажная копия, электронного уведомления достаточно для любых инстанций).
Нажимайте «Подать заявление». Всё!
🏁 Что дальше?
Результат придет в ваш личный кабинет на Госуслугах в раздел «Заявления». Вам не нужно никуда ехать — электронное уведомление имеет такую же юридическую силу, как и бумажное.
💡 Совет от юриста:
Если вы сомневаетесь в правильности расчетов отступов или в том, подходит ли ваш участок под параметры строительства — не рискуйте. Ошибка на этом этапе может привести к тому, что построенный дом признают самовольной постройкой.