Как сдать квартиру в Биробиджане и не пожалеть об этом. Честный взгляд директора агентства недвижимости

Если вы никогда не сдавали квартиру в аренду, скорее всего, вам кажется, что всё довольно просто.

Разместил объявление.

Нашёл жильцов.

Подписал договор.

И каждый месяц получай деньги.

Именно так думает большинство собственников.

Но за последние годы я заметил одну интересную закономерность.

Примерно 80% людей, которые передают нам квартиру в управление, сначала пытались сдавать её самостоятельно.

Практически все потом говорят одну и ту же фразу:

«Я думал, что сдавать квартиру - это просто получать деньги раз в месяц...»

А потом начинаются звонки по вечерам.

Просьбы подождать с оплатой.

Поломки.

Поиск сантехника в выходной.

Приём квартиры после выезда жильцов.

Поиск новых арендаторов.

И становится понятно, что аренда - это совсем не пассивный доход.

Это ещё одна работа.

История, которую я запомнил

Несколько лет назад ко мне обратилась пожилая женщина.

Она спокойно сказала:

«Помогите, пожалуйста. Я больше не хочу сама сдавать квартиру. Уже просто устала.»

Когда мы начали разговаривать, оказалось, что никакой одной большой проблемы не было.

Просто за несколько лет накопилось слишком много мелочей.

Каждый месяц приходилось напоминать жильцам об оплате.

Выслушивать обещания:

- «Завтра переведём.»

- «Зарплату задержали.»

- «Ещё немного подождите.»

Постоянные звонки.

Постоянные переживания.

И ощущение, что деньги за собственную квартиру приходится буквально выпрашивать.

Но последней каплей стала вовсе не задержка оплаты.

Когда очередная квартирантка съехала, хозяйка пришла принимать квартиру.

И обнаружила, что вместе со своими вещами девушка забрала шторы, тюль, лампочки, кухонную мойку и даже метаполовые трубы под мойкой.

За годы работы я видел многое.

Но подобные случаи всё равно удивляют.

Мы помогли собственнице подготовить заявление в полицию, потому что подобные действия уже нельзя назвать обычным бытовым конфликтом.

Когда всё закончилось, она сказала фразу, которую я хорошо запомнил:

«Надо было обратиться к вам намного раньше.»

Почему большинство собственников в итоге обращаются к нам

Сегодня в управлении агентства недвижимости «Полезные люди» находится 43 квартиры.

Около 70% из них мы сдаём организациям, которые приезжают работать в Биробиджан.

Остальные - обычным жителям города.

И знаете, что объединяет большинство наших клиентов?

Они уже попробовали сдавать квартиру самостоятельно.

И поняли, что разместить объявление - это самая простая часть работы.

Настоящие сложности начинаются потом.

Когда нужно:

• подобрать действительно надёжных жильцов;

• проверить документы;

• контролировать оплату;

• отвечать на звонки вечером;

• искать мастеров;

• принимать квартиру после выезда;

• устранять повреждения;

• снова искать арендаторов.

Оставшиеся 30% наших клиентов - это собственники, которые живут в других городах и просто не могут контролировать квартиру дистанционно.

Самая дорогая ошибка собственников

Есть одна ситуация, которую я наблюдаю постоянно.

Люди настолько боятся потерять хорошего арендатора, что годами не повышают стоимость аренды.

Недавно разбирали реальный пример.

Квартиру, которую спокойно можно было сдавать за 40 000 рублей, собственник сдавал всего за 17 000 рублей.

Аргумент был простой:

«Зато жильцы хорошие...»

Давайте просто посчитаем.

Разница - 23 000 рублей в месяц.

За год собственник недополучает 276 000 рублей.

За пять лет - 1 380 000 рублей.

Получается парадокс.

Люди переживают из-за мелких расходов на ремонт, но при этом добровольно теряют больше миллиона рублей только потому, что боятся пересмотреть стоимость аренды.

Что входит в профессиональное управление квартирой

Когда собственник передаёт квартиру в управление агентству недвижимости «Полезные люди», он получает гораздо больше, чем просто поиск арендатора.

Мы полностью сопровождаем квартиру.

✔ Определяем реальную рыночную стоимость аренды.

✔ Подсказываем, как подготовить квартиру к сдаче.

✔ Делаем профессиональные фотографии.

✔ Проверяем потенциальных арендаторов.

✔ Работаем по грамотно составленному договору аренды.

✔ До заселения подробно фиксируем состояние квартиры, мебели и техники на фото и видео.

✔ Контролируем своевременную оплату.

✔ Регулярно проверяем состояние квартиры.

✔ Организуем профессиональный клининг.

✔ Решаем любые бытовые вопросы.

✔ После выезда жильцов принимаем квартиру и сравниваем её состояние с первоначальной фотофиксацией.

Если обнаруживаются повреждения, мы максимально быстро устраняем их, а расходы удерживаются из страхового депозита.

Наша главная задача — чтобы спустя несколько лет квартира выглядела практически так же, как в день её передачи жильцам.

Почему страховка - это не лишняя трата

За всё время работы был случай, который я запомнил особенно хорошо.

Это произошло ещё в начале развития нашего направления по управлению арендой.

Нам доверили красивую квартиру с дорогим ремонтом.

Почти полтора года она успешно сдавалась, никаких серьёзных проблем не возникало.

После выезда очередных жильцов квартира ждала новых арендаторов.

И вдруг звонок из аварийной службы управляющей компании:

«Вашу квартиру затопило...»

Когда мы приехали, кухня стояла в воде.

Пострадал дорогой кухонный гарнитур и часть отделки.

В тот момент собственник был, мягко говоря, расстроен.

Но именно тогда сыграло свою роль решение, которое мы приняли ещё в самом начале сотрудничества.

При передаче квартиры в управление мы оформили страхование, в том числе от подобных случаев.

Да, страховая выплата заняла время.

Но собственник получил компенсацию и не остался один на один с дорогостоящим ремонтом.

С тех пор я всегда говорю клиентам:

Страховка - это не дополнительные расходы. Это спокойствие, которое однажды может сэкономить сотни тысяч рублей.

У нас есть собственная команда специалистов

За время работы мы пришли к простому выводу.

Собственник не должен искать сантехника вечером в пятницу или электрика в праздничный день.

Поэтому многие вопросы мы закрываем своими силами.

В нашей команде работают:

• электрик;

• сантехник;

• мастер на все руки;

• профессиональный клинер.

Если возникает проблема, собственнику не нужно искать исполнителей, сравнивать цены и контролировать качество работ.

Мы сами фиксируем проблему, согласовываем расходы, устраняем её и предоставляем подробный фотоотчёт.

Как это работает на практике

Совсем недавно в квартире на улице Шолом-Алейхема вышел из строя кухонный смеситель.

Мы сразу сделали фотографии поломки и отправили их собственнику.

Согласовали бюджет.

Купили качественный смеситель за 2 000 рублей.

Наш мастер заменил его за 500 рублей.

После ремонта собственник получил фотографии уже установленного смесителя.

Стоимость ремонта просто удержали из следующего арендного платежа.

Собственнику не пришлось искать мастера, ехать в магазин или тратить свои выходные.

На мой взгляд, именно так и должна работать профессиональная аренда.

Несколько цифр из нашей практики

За последние годы мы накопили статистику, которой действительно гордимся.

📌 Сегодня в нашем управлении находится 43 квартиры.

📌 Около 70% арендаторов - это организации.

📌 Среди наших постоянных клиентов - компании, сотрудники которых регулярно приезжают обслуживать Биробиджанскую ТЭЦ. Они возвращаются к нам снова и снова, потому что знают: жильё будет готово, а вопросы решены.

📌 Многие квартиры мы сдаём за один-два дня.

📌 Средний срок поиска арендатора - около 10 дней.

📌 Самый долгий поиск занял ровно месяц. Это произошло после того, как крупная организация завершила работу в городе и одновременно освободила около 30 квартир. На рынке временно оказалось слишком много предложений.

📌 Есть квартиры, которые находятся под нашим управлением уже 7 лет. За всё это время собственникам ни разу не пришлось возвращаться к самостоятельной сдаче.

Люблю говорить, что сегодня наше направление аренды работает как надёжные швейцарские часы.

Стоит ли сдавать квартиру самостоятельно?

Конечно.

Если у вас есть свободное время.

Если вы готовы отвечать на звонки вечером.

Если готовы искать сантехника в выходной.

Если готовы принимать квартиру после выезда жильцов.

Если готовы постоянно искать новых арендаторов.

Но если вы цените своё время, нервы и хотите, чтобы квартира приносила доход без ежедневных забот, многие задачи разумнее доверить специалистам.

Именно для этого мы несколько лет назад и создали направление профессионального управления арендой.

Сегодня собственник получает стабильный доход, а все организационные вопросы берём на себя мы.

Потому что квартира должна приносить деньги, а не постоянные проблемы.

Бесплатная консультация

Если вы хотите узнать:

• за сколько реально можно сдать вашу квартиру в Биробиджане;

• как быстро найти надёжных арендаторов;

• как защитить своё имущество;

• как избежать самых распространённых ошибок собственников;

Напишите мне.

Я бесплатно оценю вашу квартиру, расскажу её реальную рыночную стоимость аренды и честно скажу, что можно улучшить перед сдачей.

Даже если вы решите сдавать квартиру самостоятельно, после нашей консультации вы будете понимать, как сделать это безопасно, выгодно и без лишних потерь.

P.S.

За годы работы я понял одну простую вещь.

Квартиру можно сдать самостоятельно.

И иногда это действительно получается хорошо.

Но профессиональное управление квартирой - это совсем другая история.

Это не только поиск жильцов.

Это десятки вопросов, которые возникают до заселения, во время проживания и после выезда арендаторов.

В агентстве недвижимости «Полезные люди» мы относимся к каждой квартире так, словно она наша собственная.

И, наверное, именно поэтому многие наши клиенты остаются с нами на долгие годы и рекомендуют нас своим друзьям.