Купили квартиру с долгами? Не спешите платить. В большинстве случаев это не ваши долги

Представьте ситуацию.

Вы только купили квартиру, получили ключи, начали делать ремонт. Через месяц приходит первая квитанция, а в ней задолженность... 150, а то и 300 тысяч рублей.

Первая мысль — «Ну все, теперь платить мне».

Именно так думает большинство покупателей.

Но как директор риелторского агентства и юрист могу сказать: в большинстве случаев это не так.

За годы работы я видел десятки подобных историй. И чаще всего люди переплачивают просто потому, что не знают своих прав.

Какие долги вам платить не придется

Существует миф, что долги «закрепляются» за квартирой.

На самом деле это не так.

Если предыдущий собственник годами не платил за отопление, воду, содержание жилья, электричество или вывоз мусора — эти долги остаются его проблемой.

После регистрации права собственности вы обязаны оплачивать только те коммунальные услуги, которые начислены уже за период вашего владения квартирой.

Поэтому если управляющая компания пытается взыскать с вас старые долги — это еще не означает, что она права.

Но есть одно важное исключение

О нем многие узнают слишком поздно.

Речь идет о взносах на капитальный ремонт.

Именно этот долг по закону переходит к новому собственнику квартиры.

Поэтому перед покупкой жилья я всегда рекомендую отдельно проверять задолженность по капитальному ремонту. Иногда люди внимательно изучают все документы, но забывают именно об этом.

Почему тогда управляющие компании требуют оплатить все?

Все просто.

Гораздо легче предъявить требования человеку, который сейчас живет в квартире, чем искать прежнего собственника и взыскивать долг с него.

Поэтому многие покупатели получают квитанцию со старой задолженностью и, не разбираясь, оплачивают ее.

Мой совет простой: не спешите платить.

Сначала выясните, за какой период начислен долг и действительно ли вы обязаны его оплачивать.

Практика нашего агентства в Биробиджане

Теперь расскажу о том, чего обычно не пишут в интернете.

Не всегда стоит сразу оплачивать пеню

Очень часто собственники видят огромную сумму задолженности и оплачивают абсолютно все, включая пеню.

На мой взгляд, это одна из самых распространенных ошибок.

Капитальный ремонт

В нашей практике были случаи, когда люди годами не платили взносы на капитальный ремонт.

За это время пеня вырастала до весьма внушительной суммы — иногда почти до половины основного долга.

Но после полного погашения основной задолженности собственник обращался к региональному оператору с заявлением о списании пени.

По опыту работы в Биробиджане такие заявления нередко удовлетворяются.

Конечно, каждое обращение рассматривается индивидуально, но прежде чем оплачивать пеню, стоит узнать, можно ли ее списать.

Иногда это позволяет сэкономить десятки тысяч рублей.

Тепло и электроэнергия

Есть еще один интересный момент, который знают далеко не все.

В Биробиджане теплоснабжающие и энергоснабжающие организации регулярно проводят акции по списанию пени.

Как правило, они проходят в ноябре или декабре.

Главное условие — полностью погасить основной долг до начала акции.

Если это сделать вовремя, начисленная пеня обычно списывается.

Мы неоднократно помогали клиентам воспользоваться такими акциями.

Поэтому прежде чем оплачивать всю сумму задолженности, всегда советую уточнить, не проводится ли подобная программа именно сейчас.

Как обезопасить себя еще до покупки квартиры

Есть несколько простых вещей, которые могут избавить вас от неприятных сюрпризов.

Перед сделкой обязательно:

• запросите справки об отсутствии коммунальных долгов;

• отдельно проверьте задолженность по капитальному ремонту;

• зафиксируйте показания счетчиков в акте приема-передачи;

• пропишите в договоре, кто отвечает за уже существующие долги, если они есть.

Это займет немного времени, но может сохранить вам немало денег и нервов.

Мое мнение

За годы работы я понял одну простую вещь.

Покупатели слишком боятся коммунальных долгов.

Хотя на самом деле это далеко не самый серьезный риск при покупке квартиры.

Куда опаснее не проверить юридическую историю объекта, не обратить внимания на незаконную перепланировку, судебные споры или возможное банкротство продавца.

Коммунальные вопросы в большинстве случаев решаются.

А вот ошибки при покупке недвижимости могут обойтись значительно дороже.

Поэтому мой совет простой: не бойтесь покупать квартиру с задолженностью, бойтесь покупать квартиру без грамотной юридической проверки.

Именно она защищает ваши деньги лучше любых обещаний продавца.