Когда невыгодно гасить ипотеку досрочно
Если у вас ипотека под 6-8%, не спешите отдавать банку все свободные деньги. Например, при ставке 6% досрочное погашение на 300 тыс. ₽ позволит сэкономить всего 18 тыс. ₽ процентов за первый год. А те же деньги на вкладе под 12% принесут 36 тыс. ₽ до вычета налогов.
Самая дорогая ошибка - погасить дешёвую ипотеку, а потом брать новый кредит под 25-30%. Поэтому прежде чем отдавать деньги банку, лучше позаботиться о другом:
▪️Финансовая подушка - деньги на 3-6 месяцев жизни, включая ипотеку.
▪️Дорогие долги - кредитки и потребкредиты с высокими процентами.
▪️Крупные расходы - ремонт, лечение и другие необходимые траты.
▪️Выгодные сбережения - вклад, доходность которого после вычета налогов выше ставки по ипотеке.
Таким образом, досрочно гасить имеет смысл лишь тогда, когда ставка по ипотеке становится выше доходности от инвестиций/вложений.