Дом 73.5 м²

Продаём уютный и стильный дом из газоблока в закрытом коттеджном посёлке. Дом строили, использовали качественные и дорогие материалы. Состояние дома, мебели и техники — отличное, практически всё новое.
Дом эксплуатировался всего несколько раз в год — с декабря 2023 года примерно по две недели.
Уникальное расположение
Дом находится в замечательном месте:

• выход к лесу и пруду — около 5 минут пешком;


• рыбалка, купание, сапборды;


• сбор ягод и грибов;


• отдых на природе в тишине;


• зимой — тюбинги, прогулки на снегоходе и выезды в лес;


• на участке есть баня с выходом в лесную часть территории;


• предусмотрено место для установки чана;


• рядом можно оборудовать зону отдыха с мангалом.

До самого участка проложена широкая асфальтированная дорога. Никакой грязи и разбитых подъездов в осенне-весенний период.
От города — около 20 минут на автомобиле. В 5 минутах езды находятся «Магнит», «Пятёрочка», пункты выдачи Ozon и Wildberries, кафе, мясные лавки, аптеки, строительные и хозяйственные магазины, школа, детский сад и АЗС.
Удобный выезд на федеральную трассу в сторону Можги и Казани, а также в Ижевск, Завьялово, аэропорт, Сарапул и другие направления.
О коттеджном посёлке
Территория закрытая и благоустроенная:

• ограждение по периметру;


• въезд через шлагбаум;


• видеонаблюдение;


• автобусная остановка;


• собственный выход к пруду;


• асфальтированная дорога шириной 6 метров;


• регулярная уборка снега;


• круглогодичный вывоз мусора;


• ежегодная обработка территории от клещей и грызунов;


• уличное освещение.

Характеристики дома

• Стены: газоблок Bikton D500, толщина 400 мм.


• Фасад: имитация бруса, покрытая глазурью Tikkurila; часть фасада — матовый профлист 0,7 мм.


• Фундамент: ленточно-свайный, железобетонная плита.


• Окна: мультифункциональные пластиковые Rehau, москитные сетки в цвет фасада.


• Кровля: утеплитель Baswool 200–250 мм, немецкая пароизоляционная плёнка Delta, матовый профлист 0,7 мм.


• Есть снегозадержатели и водосточная система Docke Lux.


• Полы в жилых комнатах — натуральная шпунтованная доска, покрытая маслом.


• В прихожей, коридоре, санузле и банной зоне — крупноформатный керамогранит.


• Тёплые полы — 4 независимых контура, каждый можно включать отдельно.


• Продуманная разводка освещения, розеток и выключателей.


• Предусмотрены разные сценарии освещения.

Коммуникации и расходы

• Электричество: трёхфазная сеть 380 В.


• Средний платёж за электричество при постоянном проживании — около 900 рублей в месяц.


• Газ заведен в дом.


• Газовый котёл Protherm «Рысь» 24 кВт подключён через стабилизатор «Бастион Теплоком».


• Расходы на газ в зимние месяцы — около 2 500–3 000 рублей.


• Водоснабжение — централизованное, собственная скважина на весь посёлок, без ограничения по объёму потребления.


• Канализация — две выгребные ямы из бетонных колец с переливом.


• Интернет — можно пользоваться для работы, отдыха и стриминга.

Ежемесячные платежи:

• 900 рублей — водоснабжение и обслуживание скважины;


• 400 рублей — содержание и обслуживание коттеджного посёлка: покос травы, обработка от клещей и грызунов, уборка снега, уличное освещение, видеонаблюдение и вывоз мусора.

Зимой в доме очень тепло — достаточно тёплых полов. Летом комфортно и прохладно: большие окна гостиной выходят на запад и находятся под крышей террасы, поэтому прямые солнечные лучи не перегревают помещение.
Возможности использования
Дом отлично подойдёт:

• для постоянного круглогодичного проживания;


• для отдыха за городом по выходным;


• как дача;


• для семейного отдыха;


• под арендный бизнес — гостевой дом, баня или сауна посуточно.

Участок просторный: перед домом или за ним, среди сосен, можно построить дополнительный большой одно- или двухэтажный дом. Также объект можно рассматривать как основу для гостевого дома или небольшого банного комплекса.
Встроенная мебель и техника остаются. Остальное — по договорённости.
Приезжайте на просмотр — оцените участок, дом и окружающую природу лично. Возможно, именно здесь вы захотите построить планы на долгие годы!
Просмотры по предварительной договорённости. Звоните — договоримся.
Арт. 144692521