Свободного назначения 33255 м²

Продаётся объект недвижимости: Торгово-развлекательный центр в Тольятти.

В настоящее время центр может быть передан без арендаторов или с уже подобранными арендаторами, чтобы стать готовым арендным бизнесом с заключёнными договорами и полностью функционирующей моделью. Во втором случае цена будет скорректирована в большую сторону.

О городе нахождения ТЦ:

• Тольятти - это самый большой город России, который не является региональным центром;
• город занимает девятнадцатое место в стране по численности населения;
• численность города - 700 тысяч чел.;
• численность Автозаводского района, где находиться ТЦ 350 тысяч чел. Автозаводский район - это самый молодой и самый развитый в плане инфраструктуры район города Тольятти;
• площадь Тольятти— около 300 км²;

О локации:
ТЦ расположен в одном из самых престижных районов города. К нему обеспечен удобный подъезд благодаря отличной транспортной развязке и отсутствию пробок. Локация находится на пути в посёлки Приморский и Подстёпки, где сосредоточено множество объектов элитной недвижимости. Эти районы активно развиваются и застраиваются, что свидетельствует о высоком уровне жизни.
В непосредственной близости находятся районы с новостройками и таунхаусами, что подтверждает платёжеспособность гостей центра.

В пешей доступности от ТЦ расположены:

• Стадион «Торпедо», где проходят матчи и функционируют детская спортивная школа по хоккею, женский и мужской футбольный клуб ФК "Лада";
• Спортивный комплекс «Олимп», с водными видами спорта;
• Дворец спорта «Волгарь», где круглый год работает каток и тренируются хоккеисты;
• Семейный прогулочный сквер «Итальянский сквер»;
• Большой прогулочный парк «Парк Победы», который является излюбленным местом для прогулок тольяттинцев;
• Большой парк «50-летия АвтоВАЗа» с велодорожками, рампами и спортивными площадками;
• Экскурсионный объект – мозаика «Радость труда», который пользуется популярностью у жителей и туристов;
• Новая Набережная Автозаводского района расположилась в двух километрах от торгового центра и привлекает внимание как тольяттинцев, так и гостей города;
• В этом же районе завершается строительство термального комплекса, который откроется в следующем году и будет принимать до 1000 посетителей в день.

Характеристики ТЦ:

• Этажность: 3, в том числе 1 подземный;
• Общая площадь: 33 255 м²;
• Полезная площадь: 24 000 м²;
• Парковочных мест: 423.
• Количество входных групп: 3 главных входа + 9 пожарных.
• Зоны разгрузки: 3 основных + 4 дополнительных.
• Количество грузовых лифтов: 3 до 2 тонн + 3 до 1 тонны.
• Количество пассажирских лифтов: 3.
• Подключены все коммуникации: водоснабжение, водоотведение, собственная котельная, электрическая мощность 3 гВт.

Финансовая часть*:
Расчётная окупаемость проекта составляет 6–7 лет при условии заполняемости 95 % и оптимизации расходов. Основные показатели, используемые в расчёте окупаемости:

• Общая площадь объекта: 33 255 м².
• Полезная площадь объекта: 24 000 м².
• Средняя арендная ставка: 600–1700 рублей за м².
• Прогнозируемый доход: 25 000 000 рублей в месяц.
• Эксплуатационные расходы: 7-8 млн. рублей в месяц.
• Окупаемость проекта 6-7 лет.

* расчетные показатели могут меняться в зависимости от системы налогообложения, средней арендной ставки, способа ведения менеджмента и т.д. При грамотном управлении может достигать менее 5 лет.

Мы готовы рассмотреть индивидуальные условия сделки, такие как различные формы оплаты, покупка частями или доли, покупка готового арендного бизнеса или помещения без арендаторов и другие.

Мы всегда на связи и готовы ответить на все ваши вопросы!
Арт. 84895420