3-комн. квартира, 69.4 м²

Это не просто квартира — это дом в городе с полным комплектом «дачи»!

Представьте: вы выходите из подъезда и сразу попадаете в свой зелёный уголок. Яблони, теплицы с зеленью, аромат бани по субботам — и всё это в черте Ижевска, в экологически чистом микрорайоне Костина мельница.

Кирпичный дом 1983 года постройки — капитальный, надёжный, с хорошей теплоизоляцией. Квартира расположена на первом этаже — это идеальный вариант для семей с малышами (не нужно ждать лифт, легко вывозить коляску) и для пожилых людей. А главное — у вас есть собственный выход на придомовой участок!

Что вас ждёт внутри (продуманная планировка):

• Гостиная (20,5 м²) – просторный зал для всей семьи.


• Две спальни (12,7 м² и 9,2 м²) – изолированные, тихие, с правильной геометрией.


• Кухня (около 10,3 м²) – огромная, позволяет разместить полноценную столовую зону на 6–8 человек.


• Раздельный санузел (ванная ~4 м², туалет ~2 м²) – комфорт в утренние часы.


• Большая прихожая и кладовая – место для шкафов и хранения сезонных вещей.

Часть мебели остается!
Главная «изюминка» — ваш собственный участок 5,8 соток:

• Ухоженный сад – старые яблони уже плодоносят, есть теплицы (сразу можно сажать рассаду).


• Баня из отличного сруба с хорошей печкой – парьтесь круглый год без выезда за город.


• Гараж и отдельное место для парковки на участке – автомобиль всегда под рукой, не нужно искать место во дворе.

Коммунальные бонусы:

• Отопление – автономный газовый котёл (экономия по сравнению с центральным, можно регулировать температуру).


• Водоснабжение и канализация – центральные, никаких проблем с септиком и доставкой воды.

Инфраструктура – всё рядом:

• Школа №18 – через дорогу.


• Детский сад №46 – в пешей доступности.


• Магазины «Монетка», «Магнит», «Баско» – выбирайте, где дешевле.


• Пункты выдачи Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет – заказы забираете по пути.


• Автомойка – для тех, кто на колёсах.

Семья с детьми: микрорайон относится к первой детской поликлинике (ул. Ленина, 17), а дворы безопасны – дети гуляют самостоятельно. Рядом лес, зимой залитая коробка у школы (бесплатный каток), лыжня и горки для тюбингов – активный отдых без выезда.

Транспорт:
До центра – 25 минут на автобусе №41 (от Собора А. Невского), на машине – 15–20 минут по Сарапульскому тракту. Расписание стабильное, в часы пик интервал 16 минут.

Почему стоит посмотреть эту квартиру сегодня?

Вы получаете три в одном: комфортная городская квартира + собственная дача с баней + надёжный гараж. Здесь есть всё для круглогодичного проживания без лишних хлопот. Звоните, покажу лично – вы влюбитесь в этот участок с первого взгляда!
Арт. 142523562